5 de abril de 2010

AYUDAS PARA HACER ACCESIBLE UNA VIVIENDA

La cuantía máxima de las ayudas por vivienda es del 25% del presupuesto de la obra. Las ayudas para hacer accesibles la reforma de viviendas y edificios a las personas con movilidad reducida están garantizadas hasta 2012. La gestión se realiza en cada comunidad autónoma, algunas incluso mejoran las condiciones generales.

Las personas que pueden beneficiarse de las ayudas para la rehabilitación de las viviendas son los propietarios de inmuebles y edificios, inquilinos autorizados por el dueño del piso y comunidades que busquen mejorar la accesibilidad del espacio físico donde habita gente con alguna discapacidad física.

El principal requisito -además de los certificados médicos- se refiere a los ingresos de los solicitantes: no pueden exceder 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) (7.381 euros).

Se distinguen diversas categorías de beneficiarios con derecho a protección preferente, que son prioritarios en el acceso a la ayuda:

• Unidades familiares con ingresos que supongan 1,5 veces el IPREM para alquiler.
• Primer acceso a la vivienda.
• Familias numerosas
• Menores de 35 años y mayores de 65.
• Víctimas de la violencia de género y del terrorismo.
• Afectados por situaciones catastróficas.
• Familias monoparentales con hijos.
• Familias a cargo de personas dependientes o con discapacidad.
• Personas separadas o divorciadas.
• Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación del chabolismo.
  

Subvenciones o préstamos

Como todas las ayudas provenientes del Estado en materia de seguridad social, los créditos para la financiación de obras pueden ser subvencionados (equivalen a coste cero) en el caso de los pequeños propietarios, inquilinos y comunidades o pueden ser préstamos con condiciones ventajosas.

La cuantía máxima de las subvenciones para las viviendas que requieren mejorar la accesibilidad ascienden hasta el 25% del presupuesto de la obra. No obstante, cada reparación tiene un límite de 2.500 euros por obra, que para los mayores de 65 años llega a 3.400 euros.

En las pequeñas reformas, puede parecer poco interesante acogerse a este beneficio, pero se ahorra dinero: en el ensanchamiento de una abertura (una puerta), que puede suponer un gasto total de 2.000 euros, el Estado abonaría 500 euros a través de la comunidad autónoma correspondiente.

El plan de promoción de la vivienda cuenta con otros atractivos en el área de las reformas, relacionados con la política de promoción del alquiler Si el propietario que se beneficia del subsidio por reforma destina el inmueble al alquiler durante un plazo mínimo de cinco años, la cuantía de la subvención alcanzará un máximo de 6.500 euros.

Las comunidades de vecinos también se benefician de las ayudas para la mejora de la accesibilidad. Como actores colectivos, acceden a préstamos convenidos con o sin subsidio, pero como contrapartida pueden obtener el total del monto de la obra, que deberán devolver en un plazo máximo de amortización de 15 años, con un periodo de carencia de dos años, ampliable a tres.

Los vecinos pueden decidir -a instancias de los acuerdos alcanzados en la junta de propietarios- recurrir a un contratista para obtener un presupuesto de la reforma de pasillos, ascensores, construcción de rampas, sustitución de pavimentos o colocación de grúas cenitales. Después, deberán solicitar en las oficinas de la comunidad autónoma correspondiente el dinero a crédito.

Para que las comunidades de vecinos accedan a los beneficios, es necesario que al menos el 25% del presupuesto total de la reforma se dedique a la aplicación de energías renovables, a la eficiencia energética y a la protección del medio ambiente, un aspecto que puede suponer una relativa limitación según la obra.

Gestión y autonomías

El programa de ayudas para la mejora de la accesibilidad establece que la gestión se realiza en cada comunidad autónoma. Conviene asesorarse en cada comunidad, en las delegaciones correspondientes de Vivienda y Urbanismo, ya que el programa nacional se articula con las políticas provinciales, que pueden incluso mejorar las condiciones iniciales. Por ejemplo, las subvenciones de Castilla La Mancha alcanzan 3.000 euros por vivienda con carácter general y pueden llegar a 3.600 euros si la casa se encuentra en una zona rural.

Otros requisitos exigen estar al corriente de la Seguridad Social o no registrar sanciones por infracciones relativas a la eliminación de barreras arquitectónicas. Las ayudas madrileñas en esta materia cubren el 70% del total de los trabajos y materiales pero son sólo para quienes tienen su residencia habitual y permanente en el domicilio en el que se realizarán las obras.

Obras que pueden realizarse

Comunicación:

• Interfonos sonoros y visuales ubicados a una altura de entre 70 y 90 centímetros del suelo.
• Timbres con avisador luminoso.
• Sistemas de alarma y detección sonoros y visuales.

Baños, cocinas, lavaderos y tendederos:

• Redistribución y sustitución de aparatos sanitarios (bañeras por duchas adaptadas).
• Lavabos para eliminar mobiliario inferior, pedestal o para dotarlos de movilidad.
• Colocación de barras de apoyo.
• Sustitución de grifería por otra adaptada.
• Mejora de los mecanismos de accionamiento de los sistemas de descarga de inodoros.
• Eliminación y sustitución de mobiliario inferior para facilitar la aproximación y uso (bajo el fregadero, cocina, lavadero).
• Adaptación de armarios superiores.

Deambulación:

• Ampliación de huecos de paso y sustitución de puertas (con una anchura mínima de 80 centímetros).
• Eliminación de resaltes, peldaños aislados, desniveles y elementos que impidan o dificulten el acceso a los distintos espacios.
• Modificación de tabiquería para ampliar cualquiera de los espacios y pasillos interiores de la vivienda.
• Instalación de pasamanos en pasillos y otros espacios.
• Sustitución de pavimento deslizante por uno antideslizante.
• Instalación de mecanismos elevadores en viviendas con más de un nivel.
• Instalación de sistemas para permitir el desplazamiento y transición entre los diferentes espacios (grúas cenitales).